Законопроекты 2021 года

о внесении изменений в закон об СНТ

Конец 2021 года порадовал сразу двумя законопроектами о внесении изменений в 217-ФЗ.

  • Законопроект №15357-8 был внесен в Госдуму 10.11.21г.

Суть законопроекта:

Разрешить СНТ, где менее 60 членов (при этом не указывается, сколько может быть нечленов в таком СНТ), правление не избирать, полномочия правления передать Председателю. Если все же решат избирать правление, то в количестве не более пяти членов.

Правовое управление уже дало заключение, что законопроект не согласуется с п. 2 ст. 123.14 ГК РФ… Результаты рассмотрения ждем в следующем году.

  • Законопроект № 43016-8 внесен 20.12.21.

По содержанию – это очередная (третья за последние пару лет) попытка разрешить СНТ проводить собрания с использованием сайтов, СМС и электронных почт. Предполагаются и иные изменения. Но обсудим подробнее основные моменты, касающиеся именно общих собраний.

1.В уставе нужно будет указать правила определения размера взносов.

Сейчас для этого используется финансово-экономическое обоснование размера взносов (ФЭО). Но ФЭО жестко не привязано ни к одному из критериев определения размера взносов (площадь, количество участков, количество членов, наличие строений и т.п.). Каждый год общее собрание может утверждать размер взносов в зависимости от различных критериев. Как правило ориентируются на справедливость…

По новому законопроекту в Уставе нужно будет прописать формулу, что-то вроде: сумма по смете/на количество участков=размер членского взноса.

При этом сами критерии в законопроекте не перечислили. То есть как и ранее перечень критериев каждое СНТ определяет для себя самостоятельно, исходя из сложившейся судебной практики.

Возникает два вопроса:

  • Количество участков, членов, домов – величины не статичные. Указать их в уставе, как фиксированную величину не выйдет. Площадь участков – самая статичная, но и тут бывают уточнения при межевании. Вот и получается, что формула будет определять лишь принцип. И если принцип нужно будет изменить, сначала нужно будет изменить устав.
  • Зачем тогда ФЭО, которое по сути и есть формула, отражающая порядок определения размера взносов?

2.Дополнить устав перечнем вопросов, по которым решения могут приниматься заочно и очно-заочно.

Сейчас (по самым важным вопросам) заочно можно голосовать только в случае введения режима повышенной готовности или ЧС. Очно-заочно, если правление так решит, да и то при условии, что предварительно была попытка собрать очное собрание, но кворума не было.

Мысль была бы хороша, если бы это не было бессмысленно.

Чтоб пользоваться плюшками положения, нужно внести изменения в устав.

Если изменения в устав не внести, то как по закону: заочно практически нельзя (режим повышенной готовности или ЧС не всегда бывает), очно-заочно –правление провести и без законопроекта может.

Причем СНТ технически так приноровились проводить собрание очно-заочно, что от заочки почти не отличишь. Созывается обшее собрание в очной форме с одновременным уведомлением, что собрание будет проведено очно-заочно, если на очном не будет кворума. Очно присутствует 3-7% членов (правление и активисты, как правило), остальные голосуют по бюллетеням).

3.Отнести к компетенции правления вопрос принятия в члены СНТ. Вот это прям отличное решение. Правление должно будет рассмотреть заявление в течение 30 дней с даты получения. Не нужно ждать до года, когда состоится ближайшее общее собрание. Главное, чтоб кандидаты в члены СНТ предварительно не ссорились с правлением…

4.Ну и самое значимое изменение – возможность голосования с применением электронных или иных технических средств.  

Если кратко, то в устав нужно будет внести перечень вопросов, по которым можно голосовать электронно, способы голосования (где, как, в какие сроки), способы определения и хранения результатов голосования.

Заочное голосование предполагается не только на сайте СНТ, но и с использованием некоей «информационной системы» или единого портала государственных и муниципальных услуг. Под «информационной системой» вероятно понимаются всевозможные коммерческие сервисы для СНТ. Проголосовать также можно будет по СМС, электронной почте.

Было бы здорово еще, чтоб указали, каким образом потом в суде доказывать, что голосовали на сайте СНТ те, кто имел на это право, а не один особенно продвинутый юзер. Что СМС были направлены с номеров/мэйлов конкретных физлиц. Есть оговорка, что номер/мэйл должны быть в реестре членов. Но нигде не сказано, как они в реестр должны попасть. У новых членов – сведения указаны в заявлении о приеме. А если члены СНТ «старые»? Что делать с «электронным» бюллетенем «старого» садовода, чей мэйл не указан в реестре? А нечлены, которые вообще никаких заявлений с контактами могут е подавать?

То же самое касается способов уведомления. Можно будет уведомить по СМС, письмом на мэйл, на сайте СНТ или через электронный сервис. Вопрос, с чьего мэйла (номера) отсылать уведомления и как это потом доказать, остается открытым. Получается, чтоб провести внеочередное собрание в СНТ, инициативной группе достаточно взломать электронную почту председателя? (шутка).

При проведении очного голосования с применением электронных и иных технических средств, предусматривающего совместное дистанционное участие может осуществляться его видеозапись. Видеозапись на электронном носителе прилагается к протоколу. Это вообще из разряда фантастики.

 

Ну и вишенка на торте: голосовать по старинке бюллетенями тоже можно. То есть сколько бы правление не убило сил, денег и времени на разработку новой формы устава (которая бы учитывала все нюансы электронного голосования), сайта, все желающие могут по старинке заполнить бюллетень у сторожа на въезде. Еще есть вариант вообще не проголосовать: ни электронно, ни по бюллетеню.

Просто для примера. Правление СНТ решило провести вопрос по важному финансовому вопросу. Просто чтоб понимать общее настроение и выбрать направление движения (затевать дорогостоящий ремонт или нет). В итоге из 300 собственников на сайте зарегистрировалось и проголосовало 40 садоводов! И это после 35 напоминаний в чате и смс-рассылки.

Представьте, сколько было бы желающих проголосовать, предварительно авторизовавшись на госуслугах.

Далее встает глобальный вопрос безопасности персональных данных. Не то чтобы они сильно кому-то были нужны, но Роскомнадзор по заявлению садовода однозначно заинтересуется (далее цитата из реального Запроса из Роскомнадзора в СНТ):

  • о правовых основаниях обработки персональных данных Заявителя;
  • правовые основания сбора копий документов: кадастровый номер строения, расположенного на участке, копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости;
  • информацию о соблюдении условий, обеспечивающих в соответствии с законодательством Российской Федерации в области персональных данных сохранность персональных данных при хранении материальных носителей персональных данных и исключающих несанкционированный к ним доступ;
  • информацию о месте размещения базы персональных данных СНТ;
  • о правовых основаниях обработки персональных данных граждан, собираемых посредством сайта, в том числе Заявителя;
  • о дате начала осуществления сбора персональных данных граждан посредством данного сайта;
  • о дате принятия документа, определяющего политику оператора в отношении обработки персональных данных, собираемых посредством указанного сайта, и о дате фактического его размещения на сайте;
  • правовые основания обработки персональных данных без уведомления уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных о своём намерении осуществлять обработку персональных данных.

Заочное голосование через сайт, мэйл или в режиме онлайн — это прекрасно! Но пока применимо на практике только в коммерческих организациях, где участников мало. Они заинтересованы в том числе финансово в участии в собраниях.

Единственный способ искоренить конфликты в СНТ – сделать невозможным (усложнить) любое искажение фактов, подтасовку результатов. Поэтому рано или поздно, в том или ином виде, этот или иной похожий законопроект будет принят.

Что ждет СНТ, если закон будет принят в таком виде?

  • Массовое изменение уставов СНТ
  • Массовая разработка сайтов СНТ, регистрация на платных сервисах
  • Наработка судебной практики по оспариванию решений общих собраний (с учетом новых реалий)

Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру 
+7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.


    Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!

    error: Content is protected !!