Может ли СНТ брать займы и кредиты?

И кто их будет возвращать…

ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по его обязательствам. п. 3. ст. 123.12. ГК РФ.

Несмотря на это, садоводы очень боятся, что председатель кредитов наберет, а садоводам потом возвращать.

СНТ (вид ТСН) является юридическим лицом и будет вправе заключить договорзайма или взять кредит (если дадут), но только по решению общего собрания членов СНТ.

При этом если СНТ не сможет вернуть займ, претензии займодавец будет предъявлять к СНТ, как юридическому лицу, а не к каждому садоводу отдельно. Безусловно придется собрать собрание и установить взнос на погашение займа, но тут есть условная свобода выбора. Если большинство садоводов будет готово к банкротству СНТ, могут голосовать против установления взноса на погашения долга. Если СНТ им нужно – придется платить.

Как правило займы берутся в случае, когда собрать взносы быстро не представляется возможным, а реализовать проект нужно быстро.Везет, если находится, например, садовод, готовый дать займ с учетом возврата из взносов.

На текущие нужны СНТ займы обычно не берут. В основном на что-то более крупное и серьезное: замена трансформатора, ремонт водяной скважины, проводов электрической сети и т.п. Пользуясь пп. 5 п. 6 ст. 14 ФЗ №217-ФЗ, такие траты финансируютза счет целевых взносов.

По вопросам, вязанным с созданием, приобретениеми реконструкцией имущества общего пользования (ИОП), в голосовании на ОС принимают участие в том числе нечлены. Для того, чтоб решение о создании, приобретении или реконструкцииИОП было принято, «за» должно проголосовать 2/3 участников общего собрания.

Далее утверждается приходно-расходная смета на создание или приобретение ИОП, в которой определяется перечень и суммы предстоящих затрат, а также источники финансирования расходной части. В случае строительства или приобретения ИОП, источником финансирования в соответствие с п. 6 ст.14 ФЗ №217-ФЗ от 29.07.2017г. устанавливается целевой взнос.

Финансирование строительства сразу за счет кредитных или заемных средств без установления целевого взноса невозможно, так как принимая решение общим собранием о заключении договора займа, одновременно должен быть предусмотрен источник возврата кредитных или заемных средств.

Таким образом, в протоколе общего собрания должны быть отражены решения:

  1. О создании или приобретении объекта имущества общего пользования.
  2. Об утверждении приходно-расходной сметы на создание/ приобретение объекта имущества общего пользования.
  3. Об утверждении ФЭО размера целевого взноса на создание/ приобретение объекта имущества общего пользования, утверждении срока его оплаты.
  4. О заключении договора займа или получении кредита, в т.ч. его существенных условиях (крайний срок и порядок возврата, процентная ставка, если займ процентный) на финансирование создания/приобретения объекта имущества общего пользования, с учетом возврата заемных средств из целевых взносов на создание объекта общего пользования.

При этом по 2 вопросу будут голосовать только члены СНТ, по 1,3,4 вопросу в том числе лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке.

Не всегда в протоколах вышеуказанные протоколы описаны достаточно четко. Зачастую вопрос установления целевого взноса на строительство объединяют с вопросов получения займа. Это в целом не ошибка, но на формулировки лучше обращать внимание.

Из практики, СНТ банковские кредиты не берут (или им не дают). По крайней мере за более чем 10 лет работы с СНТ ни разу не сталкивалась. Если есть другой опыт – делитесь.

Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.

Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!