Как разместить строения и посадки на земельном участке в СНТ, в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97?

В настоящее время расстояния между строениями на участке, расположение на самом участке строений относительно других объектов, в том числе соседских, расположение деревьев и кустарников на индивидуальных земельных участках в СНТ определяются в соответствии с СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения».

Если строительство у Вас только запланировано, настоятельно рекомендуем учитывать следующие моменты, отраженные в СНиП.

Если ваш участок граничит с лесом, то расстояние от строений до границы леса должно быть не менее 15 метров.

Что касается ограждения земельных участков, то с целью минимального затенения смежных участков, между соседями заборы должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Решением общего собрания членов может быть установлено, что внешние заборы между участками садоводов и землями общего пользования могут быть глухими (из профнастила, например).

С точки зрения противопожарной безопасности, расстояния между строениями и сооружениями в границах Вашего земельного участка не нормируются. А вот для расположения домов с учетом строений на соседних участках минимально необходимые расстояния определены и зависят от того, из каких материалов жилые строения построены. Минимальные расстояния приведены в таблице.

Как расположить дом на садовом участке относительно земель общего пользования?

При обсуждении данного вопроса часто используют понятие «красные линии».

Красная линия – это граница улиц и проездов, которая определяется по границе земельного участка садоводов.

То есть красная линия по сути проходит по Вашему забору (по границе вашего земельного участка). Если Вы планируете построить жилой дом, то расположить его нужно будет не менее, чем в 5 метрах от красной линии, если сразу за забором улица и не менее чем в 3 метрах, если за забором проезд. В чем разница? Улица – две полосы движения, проезд – одна. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра.

Однако, нужно учесть, что для домов, расположенных через проезд должны соблюдаться требования к расстояниям между домами в зависимости от материалов из которых они построены

Что касается хозпостроек, то расстояние от них до красных линий улиц и проездов должно быть не меньше 5 метров.

Помимо требований пожарной безопасности, при выборе местоположения строений на участке, необходимо соблюсти санитарно-бытовые условия.

Расстояние между границей соседнего участка и:

Жилым строением – не менее 3 метров;
Постройкой для содержания мелкого скота и птицы – не менее 4 метров;
Постройками – не менее 1 метра;
Стволами высокорослых деревьев – не менее 4 метров, среднерослых - 2 метров;
Кустарниками – не менее 1 метра.

При этом расстояние от дома до границы участка рассчитывается от цоколя дома или стены. Если у дома есть элементы, которые выступают за границы цоколя (стены) более чем на 50 см, то расстояние считается от их проекции на землю.

Если на садовом участке планируете построить хозяйственную постройку, располагая ее при этом на расстоянии 1 метра от границы соседского участка, скат крыши ориентируйте на свой участок.

Установлены также минимальные расстояния между самими постройками по санитарно-бытовым условиям

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров;
до душа, бани (сауны) - 8 метров;
от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров.

Вышеуказанные расстояния должны быть соблюдены и между постройками на Вашем земельном участке, и между постройками, расположенными на соседних участках.

Если проект Вашего дома предусматривает примыкание хозяйственной постройки к жилому дому, то необходимо утроить отдельный, изолированный вход для мелкого скота и птицы, и располагаться при этом он должен не ближе 7 метров от входа в дом.

В данном случае расстояние до границы с соседским участком измеряется отдельно от каждого объекта, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 метров, от гаража не менее 1 метра);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы не менее 4 метров).

Если вы планируете содержать на участке мелкий скот и птицу, имейте ввиду, что помимо требований к расположению строений, необходимо также соблюдать санитарные и ветеринарные правила.

Площадь земельного участка также сама по себе определяет, какую площадь участка можно занять строениями. Например, если Ваш земельный участок площадью от 6 до 12 соток, то строениями, дорожками и площадками следует занять не более 25-30 % площади участка.

Уважаемые садоводы, дачники и огородники!
Если планируете начать стройку на своём участке,
во избежание проблем с соседями, правлением СНТ и проверяющими госорганами
рекомендуем обратиться с специалистам компании "Дачный Юрист"
и получить правовую оценку вашим идеям.
А если спорный случай уже возник, не медлите,а решайте проблему.
Обращайтесь, мы поможем!

Для записи на личный прием по всем юридическим вопросам, касающимся деятельности СНТ, ДНП, ТСН.
позвоните по номеру +7 (499) 322-93-93 или оставьте заявку в форме ниже.

Наша статья была Вам полезна? Поделитесь ею в соцсетях!